投资房产就是为升值来赚取房屋现价与原价的差价。那投资房产有何技巧，又该如何投资呢？
1、投资房产首先应该掌握国家房屋宏观调控政策，目前在房住不炒的号召下，房价基本回落，所以政策左右是相当利害的，再要随时掌握国家金融动态，银行放水，从开发商到购房者都可能是水涨船高，如果银根紧缩，利率升高，开发商融资难，购房者的购房成本也在增加，市场活跃量相对要偏下。
2、选择投资区域，区位优势在我国来说相当重要，改革开放40年来，我国城市经济发展很不平衡，象政治中心北京，经济中心上海，创新中心深圳，全世界人目光都在紧盯着他们的发展，房价一天比一天高，所以投资房产，在资金实为允许的情况下选择经济发展有潜力，人口密集的大城市投资是不二选择。在10多年前我有一同学拿出2000多万在本地投资房产，当时土地还基本没花钱，盖成商业房出租，当时有在北京的同学建议他把手续办好一开槽就全部卖掉到北京投资买房，他没听，现在他才明白如果当时不在本地投资，把全部资金投资北京买房的话，现在肯定是个亿万富翁了，可现在是房卖不掉又不好出租，这就是投资区域的重要性。
3、选择投资地段。房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关健因素，投资买房所选地段一定要考虑是否有升值的可能，不同地段的变迀是不确定的，一是其自然地理位置，比如市中心，交通，上学，购物等都方便。二是受城市规划折迁更是会影响房屋价值的，所以现在有好多人在想方设法打探一个城市哪里有动迁规划就去哪里投资买房，这个投资是会有较大升值空间的。
4、选择开发商及户型。投资地产要选有资金实为，信誉好的地产，因为你要在短期内变现，最好要开发商如期交房，如投资在资金链断裂不能按时交房的地产，等房屋到手后，市场价格变化无常，能不能赚钱就两说了。再就是户型，你要是在高档小区投资就应该买大户型的，因为来这里买房的全是有钱人，小户型不好卖，如你要是在中低档小区投资的话要买小户型，来这里买房的没钱人多，大户型买不起不好出手。
5、选择手续齐全的抵帐房。近年来，由于国家银根紧缩，好多开发商给供应材料的用户，不能用现金结算，用房屋给抵帐。这种类型的房子，由于急需变现，大都超低价出售，如投资这类房产会有不小的升值空间。
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