大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我专注于银行贷款、信用卡、理财产品等问题的解答。关于提前还款的问题，我回答如下：
一、提前还款没有优惠
住房按揭贷款期限30年，已经还了许多年，现在想把剩余的款项还完。这是提前还款。提前还款，银行没有什么优惠待遇。不仅如此，个别银行还要对提前还款的客户收取违约金。
二、如何判断提前还款划算不划算
我重点来分析提前还款划算不划算的问题。关于，提前还款划算不划算，关键是要看你手上的闲钱有没有一个很好的投资去处。
这里所说的“很好的投资去处”，包括两层含义：一是这个投资项目是较为安全的；二是这个投资收益要高过银行的贷款利率。具体说来，如果有一个投资项目年收益达到10%，明显高于银行贷款利率，但风险很大，可能会损失本金，那么这个投资项目就不可取。
三、如果是公积金住房贷款，不建议提前还款
众所周知，公积金贷款利率很低，年利率只有3.25%，是目前市面上最低的贷款利率。当前银行理财产品的预期收益普遍高于公积金贷款利率。因此，把还款资金购买银行理财产品（甚至是保本理财产品），也会比还清公积金贷款更为划算。
而且，每年的住房公积金还可以抵扣住房贷款的月供，借款人实际上是不要额外再支付资金的。这也是公积金住房贷款最大的优势之一。
四、提前还款还要适当考虑近期是否有资金需求
许多人为了节省利息支出，会考虑将住房按揭贷款提前还清。但此时，他可能会忽略了一两年之后的用款需求。目前向银行贷款并不是一件很容易的事，许多人是不满足向银行贷款的条件。
所以，你现在有闲钱时，还清了银行贷款。一二年后，要用钱时却无处筹集。与日后的这种境况所带来的痛苦相比，现在节省一点贷款利率最不划算了。
最后，祝大家经济生活越来越好，事事如意！
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